鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，僅僅從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)層面來(lái)看，整體房?jī)r(jià)下行開(kāi)始之前，單周房?jī)r(jià)環(huán)比回落的現(xiàn)象一般會(huì)連續(xù)出現(xiàn)3次以上，當(dāng)前環(huán)比回落頻率增加可能是房?jī)r(jià)全面下調(diào)的一個(gè)信號(hào)。而造成此現(xiàn)象的市場(chǎng)因素很可能是近期城中(四環(huán)以內(nèi))二手房?jī)r(jià)格開(kāi)始松動(dòng)。

　　鏈家地產(chǎn)馬連道店店經(jīng)理王先生說(shuō)，“現(xiàn)在這邊房?jī)r(jià)確實(shí)有所松動(dòng)。比如我們上周剛剛成交的一套房子，賣房的業(yè)主本身就屬于改善性需求，看好的房子非常喜歡并且已經(jīng)四處借錢把房子買下，但是他在三義西里的房子6月掛出后一直沒(méi)法成交，看房者不少，喜歡房子的人也多，但就是價(jià)兒砍得狠。最后業(yè)主把房?jī)r(jià)從175萬(wàn)元降至160萬(wàn)元才最終成交。一般現(xiàn)在成交的房子都下調(diào)5萬(wàn)元至8萬(wàn)元，換算成單價(jià)，每平方米約降1000元?！?/P>

　　張?jiān)抡J(rèn)為，馬連道的情況并不是個(gè)例，當(dāng)前北京四環(huán)以內(nèi)乃至二環(huán)三環(huán)的部分商圈都存在不同程度降價(jià)出售的情況。北京二手房市場(chǎng)房?jī)r(jià)松動(dòng)的現(xiàn)象已經(jīng)在城中開(kāi)始初現(xiàn)，并且引領(lǐng)城中二手房市場(chǎng)降價(jià)趨勢(shì)的人群以改善型需求為主(降價(jià)出售的房源中，約50%以上的業(yè)主屬改善型需求)。

　　由于城中二手房市場(chǎng)相比于郊區(qū)更加微妙，比如城中購(gòu)買力強(qiáng)的買家更多，城中房?jī)r(jià)更高，降價(jià)成交量更少等原因，使得其降價(jià)個(gè)例尚未形成規(guī)模。但是城中房?jī)r(jià)開(kāi)始松動(dòng)的現(xiàn)象無(wú)疑會(huì)加速北京房?jī)r(jià)回調(diào)的速度，“金九銀十”恐將成為“調(diào)價(jià)季”。